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長沙：重要通知，保溫層不計容積率

時間：2025-02-10 來源：長沙市住建局分享：

近日，長沙市住建局、市資規局聯合發布《關于支持建筑外墻結構保溫一體化保溫層不計容積率的通知》（以下簡稱《通知》），明確建筑物外墻采用結構保溫一體化技術，可按其保溫層的水平截面積計算建筑面積，不計算容積率和建筑密度。

近日，長沙市住建局、市資規局聯合發布《關于支持建筑外墻結構保溫一體化保溫層不計容積率的通知》（以下簡稱《通知》），明確建筑物外墻采用結構保溫一體化技術，可按其保溫層的水平截面積計算建筑面積，不計算容積率和建筑密度。這意味著預制混凝土夾心保溫外墻板系統等新技術、新產品將在長沙得到大力推廣，助力“好房子”建設。

近年來，裝配式建筑技術已在長沙得到極大推廣應用，接下來長沙將大力推廣建筑外墻結構保溫一體化新技術。

建筑領域是能源消耗和二氧化碳排放大戶。加快推動建筑領域節能降碳，對于實現碳達峰碳中和、推動綠色低碳高質量發展具有重要意義。外墻保溫是推進建筑節能的關鍵技術措施之一。隨著國家和地方建筑節能標準更新提升，外墻保溫技術措施也經歷了一系列演變，外墻外保溫和外墻內保溫是目前長沙最為常見的兩種技術形式，且多年來外墻內保溫占很大比例。

今后，這兩種傳統的外墻保溫形式在長沙將得到徹底改變。《通知》發布后，建筑外墻采用結構保溫一體化技術的項目，保溫層面積不計算容積率和建筑密度，必將引導廣大開發商采用這一新方式，對于預制混凝土夾心保溫外墻板的推廣應用具有重要的促進作用。

根據《通知》，長沙市住建局將在設計階段對建筑外墻采取“結構保溫一體化”做法的項目進行保溫層厚度核準，并支持將該部分不納入商品房銷售面積計算，資規部門支持不納入計容面積和不動產登記面積核算。原則上采用建筑外墻結構保溫一體化技術的項目在計算容積率和建筑密度時扣除保溫層厚度后的墻體厚度不得低于一般建筑墻體結構厚度（200毫米）。

結構保溫一體化技術體系具有更安全、更節材、更環保、更耐久等多項優勢。

長沙市住建局相關負責人介紹，結構保溫一體化技術體系具有更安全、更節材、更環保、更耐久等多項優勢，解決了傳統保溫形式應用的諸多弊端。尤其是火災隱患方面，近年外墻保溫層起火事故時有發生，這是由于外保溫材料的燃燒特性和施工工藝，導致了該材料發生火災時撲救難度大，特別是高層建筑的外墻保溫材料著火后更難撲救。而結構保溫一體化由于其類似“三明治”的結構體系，將保溫層內置在混凝土內部，所以能有效避免火災隱患。

同時，外墻外保溫如果采取粘錨的形式與結構進行固定，一定年限后存在開裂、脫落風險，對人身安全產生影響，而結構保溫一體化則不存在該問題。常規建筑外保溫設計壽命為25年，后期維護存在問題，而保溫結構一體化技術體系基本做到與建筑同壽命。

此外，在環保方面，過去大量采用內保溫的住宅，在業主收房裝修后均采取了鏟除處理，既帶來了資源浪費，又產生大量建筑垃圾，而且失去節能性能造成后期運行能耗增加，而結構保溫一體化剛好解決了這一問題。　

“‘好房子’建設需要通過引入新技術、新材料和新工藝來支撐。”市住建局黨組書記、局長張躍先說，結構保溫一體化技術體系無疑是值得建筑行業全面推廣應用的重要技術之一，下一步市住建局將通過組織現場觀摩、技術研討等形式，促使從業人員掌握結構保溫一體化技術，推動該技術在長沙廣泛應用。

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