近期房地產行業暖風勁拂，多地樓市優化調控政策頻出。據中原地產研究院統計數據顯示，5月份以來已有超過40個城市發布了樓市調控政策，其中也包括了海口、成都、杭州等房地產投資熱點城市。

多位專家表示，各地放寬樓市政策有助于促進房地產良性循環健康發展，但政策端利好向市場傳導仍需一定時間，到疫情緩解之后，政策效應將會逐步顯現。

多地出臺政策穩樓市

今年以來，受疫情等因素影響，房地產市場預期轉弱，商品住宅銷售下行壓力有所增大。據國家統計局數據顯示，1月份至4月份，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%，其中，住宅銷售額下降32.2%。

IPG中國首席經濟學家柏文喜表示：“房地產作為國民經濟的支柱性行業，產業鏈長、產業關聯度高，房地產行業的平穩發展無論對于穩經濟還是保就業都十分重要，同時還涉及金融風險的化解以及土地財政收入問題，去年下半年以來樓市急劇轉淡，今年以來樓市依然偏冷，必然會影響到行業的正常發展。”

在此大背景下，近期各地扎堆出臺穩樓市政策，釋放積極信號。

5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，針對當前二手房市場，通過降低購房門檻、減少契稅等方式，進一步激活杭州房地產存量市場。

5月16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），對成都現行樓市調控政策進行優化。

5月15日，海口市發布6項穩樓市新政，其中，在限購、限貸、限售等方面均有放松，包括未落戶的人才只要具備12個月社保就可以在海口購房；未還清貸款的購買第二套房首付比例從70%下調至50%；5年限售期從不動產登記前置為購房合同備案等。

整體來看，各地本輪政策調整主要集中于降低購房者入市難度，具體包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。金融系統業內人士武忠言表示，放寬貸款政策是從房地產需求端切入，促進房地產良性循環健康發展的有效舉措之一。

武忠言表示：“首付比例降低、貸款額度增加、貸款條件放寬等諸多購房門檻降低將直接提高剛需買家入市的積極性，特別是對于新市民、青年大學生扎根一地發展具有現實意義與積極作用，同時也有利于房企加快存量出清和資金回籠，暢通房企開發銷售正常運轉。”

恢復市場信心是關鍵

雖然政策上利好消息不斷，但從政策端向市場傳導仍需一定時間。

柏文喜表示：“目前的房地產市場依然呈現下降與收縮態勢，各項放松調控政策的努力在行業流動性過于緊張的困境之下很難達到預期效果。因此未來房地產市場走勢如何目前還存在較大的不確定性，關鍵在于行業、市場信心的恢復。”

浙江大學管理學院特聘教授錢向勁稱：“房地產市場是否會復蘇以及復蘇到什么程度，不僅僅取決于房貸利率、市場政策，更大程度上取決于人們對經濟、社會發展，特別是自身家庭就業和收入等方面的預期。所以現階段房地產市場信心的恢復，還是要看疫情、經濟和國際環境。”

浙江杭州一名二手房銷售人員說道：“受疫情影響大家都不想出門甚至不能出門，更不用說看房買房了。杭州樓市新政出臺后來咨詢的客戶有所增加，但目前也大多是觀望態度。”

錢向勁認為：“從當前的發展形勢來看，預計短期內消費者購房情緒指數仍難獲大幅提升。待到疫情緩解之后，從中央到地方疊加的政策效應將會逐步顯現，市場情緒也有望回升。”