近來保障房支持政策密集頒布，對裝配式和綠色建筑帶來巨大的市場增量。市場分析指出，受此利好影響下，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈中的PC構(gòu)件生產(chǎn)商有望極大受益。

保障房政策東風頻吹 一二線城市積極響應

市場數(shù)據(jù)顯示，從12月初以來，裝配建筑指數(shù)漲幅接近10％。這是因為在12月政治局會議上再次提及推進保障房建設，并且體現(xiàn)在中央經(jīng)濟工作會議上，再次指出要推進保障性住房建設，高層對保障房的關(guān)注日益提升。

在過去的一年當中，保障房支持政策密集頒布。政治局會議在2021年4月首次并12月再次提及推進保障房建設，在7月提及加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。之后在12月的中央經(jīng)濟工作會議上，再次指出要“加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。華創(chuàng)證券指出，最近的政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議均將關(guān)于保障房的表述放到了商品房市場之前，可以看到高層對保障房的關(guān)注日益提升。

具體目標方面，11月住建部發(fā)布《關(guān)于做好2021年度發(fā)展保障性租賃住房情況監(jiān)測評價工作的通知》，提出在“十四五”期間大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30％及以上。

與此同時，目前大部分重點一二線城市積極響應，陸續(xù)公布了十四五期間保障房開工計劃，其中北上深新增保障房占新房比重超45％。

保障性住房為裝配式建筑重要應用領(lǐng)域之一，因此保障房市場的提速擴容首先給裝配式建筑領(lǐng)域送來了大蛋糕。

根據(jù)華創(chuàng)證券的測算，每年1.23億方新開工面積對應的保障房投資額達4,463億元。保障性住房新增巨量市場需求，平衡房地產(chǎn)調(diào)控波動影響，裝配式建筑占新建建筑比例將持續(xù)提升，裝配式建筑行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)持續(xù)受益。

裝配式建筑：雙碳目標下的最優(yōu)選擇

裝配式建筑，是指以現(xiàn)代化制造、運輸、安裝與科學管理的生產(chǎn)方式，以代替?zhèn)鹘y(tǒng)建筑業(yè)分散、低水平、低效率的手工業(yè)生產(chǎn)方式，是建筑工業(yè)化的最主要形式。其主要標志為建筑設計標準化、構(gòu)配件生產(chǎn)工業(yè)化、施工機械化、組織管理科學化，也包括裝配式建筑方式生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品。

裝配式建筑之所以能夠最滿足保障房的“口味”，有兩方面原因。

一方面是因為采用該方式能夠大大縮短建設周期。租賃住房提前交付意味著提前產(chǎn)生租金，而裝配式建筑最重要的優(yōu)勢之一即工期節(jié)約。據(jù)光大證券測算，若假設保障房租賃價格為40元/平米/月，若結(jié)構(gòu)部分及裝修部分總計節(jié)約9個月左右工期，則對應租金價值為360元/平米。

另一方面是能夠大大降低建筑施工過程中對環(huán)境的負擔。區(qū)別于傳統(tǒng)建筑模式，裝配式大大減少了人工作業(yè)和現(xiàn)場濕法作業(yè)，且融合了大量數(shù)字化技術(shù)，符合建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、智能化、綠色化的特點。從能耗和環(huán)境污染的角度來看，裝配式住宅是保障房建造過程中最符合低碳建筑要求的建筑產(chǎn)品。在當前雙碳目標成為制約建筑行業(yè)的總體要求的背景下，這一綠色施工模式對行業(yè)的引導效果十分明顯。