作為全國(guó)首個(gè)正式落地的“好房子”項(xiàng)目，位于北京市昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期的新建住宅備受關(guān)注，記者近日進(jìn)行了實(shí)地采訪。

2024年3月，全國(guó)首屆“好房子”設(shè)計(jì)大賽上，北京昌平生命科學(xué)園三期0056住宅地塊，迎來帶方案入市的重要一刻。這個(gè)定名為“龍湖·觀萃”的項(xiàng)目，憑借綠色、低碳、智能、安全等設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，榮獲大賽北京賽題一等獎(jiǎng)方案并實(shí)施落地，成為全國(guó)首個(gè)落地的“好房子”示范工程。

今年4月19日，這個(gè)備受關(guān)注的社區(qū)新開放部分公共空間，實(shí)景揭開了“好房子”的神秘面紗。

?踏入社區(qū)，開闊感迎面而來。結(jié)合東西兩側(cè)超1.3萬平方米的綠地，小區(qū)設(shè)計(jì)了貫穿中心的風(fēng)雨連廊。連廊曲折延伸，一路點(diǎn)綴著桌椅與花草，不僅增添了視覺層次，也成為居民小憩交流的好去處。

“首層架空層、風(fēng)雨連廊是‘好房子’的突出特色。這部分空間不計(jì)入容積率，在不損失住宅面積的基礎(chǔ)上，增加了更多室內(nèi)外交往空間。”北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)昌平分局實(shí)施科科長(zhǎng)喬捷娟說。

繞過綠意盎然的中庭，一棟95平方米的三居樣板間敞開著門，邀請(qǐng)人們走進(jìn)一個(gè)溫馨世界。最引人注目的，是與臥室連通的陽臺(tái)。“因?yàn)檫@個(gè)陽臺(tái)不計(jì)入容積率，整體得房率提高約8%。陽臺(tái)摒棄了傳統(tǒng)的封閉式設(shè)計(jì)，改為錯(cuò)落有致的開敞形式，既延伸了空間感，也讓居住者在家中就能近距離感受春花秋葉、四時(shí)流轉(zhuǎn)。”龍湖集團(tuán)華北地區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人郭宇說。

建筑布局上，洋房與小高層錯(cuò)落排布。在架空層下，一片片開放空間被細(xì)致劃分。在共享辦公區(qū)域，靠窗位置排布著一排簡(jiǎn)潔的桌椅，配備了臺(tái)燈、文具和便捷插座接口等。兒童活動(dòng)空間色彩明亮，孩子們?cè)诤Ｑ笄虺刂凶分疰音[。老人娛樂區(qū)則靜謐溫暖，幾位老人圍坐在一起喝茶、下棋。

“好房子政策的推出，標(biāo)志著居住產(chǎn)品從簡(jiǎn)單遮風(fēng)擋雨轉(zhuǎn)向?qū)臻g品質(zhì)、公共服務(wù)、精神體驗(yàn)的全面提升。”該項(xiàng)目研發(fā)負(fù)責(zé)人馮宏欣說，為了回應(yīng)周邊配套尚不完善的情況，項(xiàng)目在社區(qū)大門外打造了“商業(yè)盒子”，引入便利店、咖啡廳等，精準(zhǔn)契合當(dāng)代城市居民對(duì)生活品質(zhì)的期待。?

“好房子”項(xiàng)目能夠順利落地，離不開政策的創(chuàng)新與引導(dǎo)。一系列針對(duì)“好房子”建設(shè)的新政策、新標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)出臺(tái)，為建設(shè)更多高品質(zhì)住宅提供制度保障。

2024年11月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，提出住區(qū)規(guī)劃、建筑品質(zhì)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)的全生命周期要求，強(qiáng)調(diào)風(fēng)貌協(xié)調(diào)、生活便捷、綠色低碳等。

同時(shí)，北京市持續(xù)在住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上發(fā)力，尤其是在昌平等北京平原新城地區(qū)，形成較為完善的制度支持體系。2025年2月，《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)要點(diǎn)》）印發(fā)，明確支持架空層、風(fēng)雨連廊、開敞陽臺(tái)等新型設(shè)計(jì)，并在建筑材料、外立面、空間彈性等方面給予更大自由度，爭(zhēng)取通過一段時(shí)間的試行，形成可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

例如，“好房子”能否提高得房率，是居民普遍關(guān)注的話題。“得房率是開發(fā)建設(shè)企業(yè)使用的俗稱，通常指戶型套內(nèi)面積與建筑面積之比。”北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，通過測(cè)算，以建筑面積100平方米和140平方米的戶型為例，如果按照《技術(shù)要點(diǎn)》來設(shè)計(jì)建設(shè)，得房率可以從80%適度提升至90%左右。這主要得益于陽臺(tái)、飾面層部分面積不計(jì)入容積率。

政策與標(biāo)準(zhǔn)的落地，最終要通過具體項(xiàng)目去檢驗(yàn)和實(shí)現(xiàn)。全國(guó)首個(gè)“好房子”落地昌平，不僅提升了新建住宅的標(biāo)準(zhǔn)，也為老舊小區(qū)改造、城市更新指明了方向。

在北京市城市更新實(shí)踐中，已有項(xiàng)目開始借鑒“好房子”理念。其中，全屋智能成為提升住宅品質(zhì)的重要路徑。記者注意到，越來越多項(xiàng)目引入燈光自動(dòng)感應(yīng)、語音控制窗簾、智能溫控、健康監(jiān)測(cè)等設(shè)備，打造“貼心管家式”智慧住宅，為居民提供更便捷舒適的生活體驗(yàn)。

“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，不能停留在建設(shè)階段，還應(yīng)延伸到后期服務(wù)。郭宇認(rèn)為，“好房子”不只是蓋出一批房子，更關(guān)鍵的是真正解決用戶痛點(diǎn)并提供優(yōu)質(zhì)生活感受，建設(shè)一套完整的生活體系。他認(rèn)為，“好房子”在推廣落地過程中，需投入更多基礎(chǔ)配套，完善路網(wǎng)、軌道交通、生活配套等。只有大環(huán)境與社區(qū)環(huán)境一起升級(jí)，才能真正實(shí)現(xiàn)以“全生命周期適配”為核心的產(chǎn)品邏輯。

“龍湖·觀萃”項(xiàng)目架空層設(shè)置的兒童娛樂區(qū)。受訪者供圖

市民對(duì)“好房子”的期待，不僅要從建筑本身入手，還要從外部提供好配套、好環(huán)境、好服務(wù)。北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)黨組成員、副主任楊浚表示，針對(duì)以往規(guī)劃實(shí)施缺乏系統(tǒng)性整體性結(jié)構(gòu)性考量的問題，北京努力改變以往局部項(xiàng)目零散實(shí)施難以形成整體規(guī)模效應(yīng)，導(dǎo)致城市界面不夠連貫、功能使用不夠配套、城市發(fā)展?jié)摿κ芟蕖⒊鞘懈聞?dòng)力不足的局面，提出以規(guī)劃街區(qū)為基本單元統(tǒng)籌資源要素、謀劃生成項(xiàng)目、提升空間價(jià)值，實(shí)現(xiàn)從“好房子”到“好街區(qū)”再到“好城區(qū)”的躍升。