作者系中國城市規劃設計研究院城市設計研究分院院長

在3月9日下午舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉建設部部長倪虹在回答如何建設“好房子”有關問題時表示，要把住宅的層高標準提高到不低于3米。

“住”是城市的基本功能，是城市人民性的重要體現。截至2023年年底，我國城鎮人均住房建筑面積超過40平方米。這表明，人民群眾的住房需求正在從“有沒有”轉向“好不好”。

我國住宅設計規范原要求“住宅層高宜為2.8米”。層高的增加，從技術上提升了住宅室內有效空氣循環、自然光照等物理環境指標，將有效提升室內居住空間的舒適度、提升居住體驗。

提升居住體驗不僅要求舒適的室內空間，還要重視室外居住環境對于“好房子”建設的重要意義，要注重從“住宅本體+居住環境”的視角，全面、系統建設“好房子”。

從規劃視角看，好的居住環境至少包含用地布局、空間尺度、開發強度、設施配套、環境品質、管理運維六個要素。

一是保障用地，生活空間宜居適度需要合理提供建設用地予以保障。在住房用地供給和建設中，從人的合理使用需求確定人均住房面積標準，以用地資源供給校核人均居住面積標準，是確保土地供給的合理技術方法。同時，還要確保居住用地選址的安全便利，布局時統籌考慮應急避難場所和疏散通道。

二是優化尺度，通過控制街坊規模、限制道路間距和尺度、允許低層或多層住宅、營造連續宜人有活力的街道空間。明確居住區路網密度，控制適宜的支路網間距，從而形成符合步行尺度的居住街坊，并作為便于管理的生活居住基本單元，實現“小街區、密路網”的交通組織方式，使居民能夠以更短的步行距離到達周邊服務設施或公交站點，同時有利于緩解城市交通壓力。

三是降低強度，以提供安全、便利、人性化生活空間為目的，控制居住區高度、密度、強度。降低居住區對城市公共交通、市政公用設施、公共服務設施的壓力，保持良好城市景觀風貌，更好應對公共衛生事件，緩解居住區應急疏散空間不足，便于火災時的消防救援，提高居住安全保障系數。

四是完善配套，通過小區規劃設計為居民方便、和諧的居住生活提供支撐和保障。以居民的步行可達性圈定日常生活范圍，配置相應的公共服務設施和公共空間，讓需求頻次越高的設施和空間越靠近家門口。

五是改善環境，建設層級清晰、步行可達、空間連續的綠地和公共空間。新版《城市居住區規劃設計標準》強調公共空間系統的規劃建設，從不同尺度提出公共綠地指標，人均公共綠地規劃指標提高3平方米。同時，強化公共綠地“親民布局”的要求，使居民在住宅附近可見、可達綠地。提出新建居住區公園應配置10%～15%的體育活動場地，保障居民體育健身空間。

六是有序管理，強化基層社區治理對維護公共秩序、保障公共安全的重要作用。結合城市更新行動，建設一批完整社區，通過設施建設、有序管理、完善治理保障居民生活安全便利，避免長期失管造成的消防通道不暢、電動自行車充電隱患等安全事故。

 “好房子”是適應新時代人民美好生活需要的價值追求，是更高水平的“住有所居”；是開辟住房發展領域新賽道、構建房地產發展新模式的重要基礎；是深化社區共建共治共享、推進基層治理體系現代化的重要路徑。當我們將視角從住宅建筑擴展至完整社區，從空間營造延伸至治理創新，我們就會發現，在這場居住革命的進程中，包括層高等每個標準的提升，都在丈量著人民城市的建設高度，都在夯實中國式現代化的發展根基。