記者近日從金融管理部門和多家銀行了解到，6月房地產貸款新增規模較5月明顯提升，連續兩月環比多增。預計6月房地產貸款新增超1500億元，較5月環比多增2500億元，其中房地產開發貸款多增1000億元，個人住房貸款多增1500億元，房地產融資呈現回暖趨勢。

與融資環境同步回暖的，還有房地產銷售數據。根據國家統計局7月15日公布的數據顯示，1—6月，商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別收窄1.4、2.6個百分點，出現積極信號。單月來看，6月商品房銷售面積和銷售金額環比分別增長65.8%、68.1%，延續了5月回暖趨勢。

展望下半年，有業內人士認為，年初以來，房地產“需求端”利好政策持續加碼，后續政策對房企“融資端”的支持有望加強，隨著房企經營端、融資端的逐步修復，房地產市場有望于三季度企穩。

多地持續房貸“寬松”效果有所顯現

“現在貸款購房，只要走完相關流程，銀行就能直接放款。”北京地區某股份制銀行信貸經理告訴記者，今年以來，銀行房貸整體處于“寬松”狀態，往年房貸頭寸季節性收緊的情況在今年從未出現過。

據記者了解，多地多銀行的房貸均保持了“寬松”狀態。華南地區某銀行個貸部相關負責人表示，當前各家銀行都加大了個人房貸力度，雖然從總體上看個人房貸業務相比往年仍然較少，但交易量已經有回升跡象。

實際上，今年以來，促進樓市發展的政策層出不窮。央行今年以來兩次下調5年期以上的貸款市場報價利率（LPR）后，在5月份聯合銀保監會下調房貸利率下限，首套不低于LPR利率減20個基點。多地今年更是將首套房首付比例下調至20%，并多次下調首套房貸利率，蘇州、南京等城市首套房貸利率均從去年最高時的6%以上，降至當前最低限4.25%。

不少已將首套房貸利率下調至最低4.25%的城市，交易量已經有所回升。蘇州地區一位中介人士表示，自從疫情解封、銀行將首套房貸利率下調之后，來看房的人就已經開始增多，目前已有客戶購房成交。

不過，亦有部分一線城市的市場人士指出，雖然市場已經出現些許躁動，但實際成交量并不大，購房者觀望情緒依然濃厚。

諸葛找房近期發布的《重點50城市場情緒指數研究報告》亦指出，在疫情陰霾消退，寬松政策效應逐步顯現的背景下，市場情緒指數實現三連升，其中，二線城市繼續加速修復，中部省會城市及長珠三角部分城市市場情緒修復明顯，但是由于疫情等不確定性因素仍然存在，市場情緒整體恢復進程相對緩慢，預計接下來的7、8月份修復將會加速推進。

中銀研究分析師葉銀丹認為，盡管近期5年期LPR下調15個基點，帶動了房貸利率下降。但較之于企業貸、消費貸等其他貸款利率，當前中國房貸利率依然較高。在當前居民對未來收入預期較為悲觀的情況下，進一步通過降低加點、調降LPR等方式降低房貸利率，有利于降低居民長期貸款負擔，刺激居民需求釋放。

此外，招聯金融首席研究員董希淼認為，當前城市中改善性住房需求仍未得到充分滿足。因此建議可以適當放松重點城市改善性住房的相關購房政策，以釋放更多購房需求。

房企融資仍需加大力度

今年上半年，央行等金融主管部門曾多次發聲，要求銀行等金融機構應滿足房地產企業的融資需求，保持房地產融資平穩有序發展。同時，銀行、資產管理公司（AMC）等金融機構通過為房企優質項目并購提供資金，推動房地產企業紓困。

據記者了解，上半年多家銀行已經加大了針對房地產企業的貸款力度，并發放了針對房地產優質項目并購的金融專項債券。多家AMC亦積極對接各類房企著力為房地產企業補充資金。

同時，房地產行業信用債融資已在5月份出現明顯的回暖趨勢，中指研究院統計數據顯示，今年5月，房地產行業信用債融資同比上升33.5%，環比上升3.3%。而在4月份，這一數據大幅下滑。不過，亦有金融人士直言，盡管融資面逐漸向好，但是房企面臨的資金壓力仍然很大。

“金融機構和債券投資人的風險偏好降低，整體融資端仍處于緩慢修復中。”一位銀行人士表示，當前部分銀行針對開發貸的貸款意愿不強，上報后不審批、審批后不放款等問題仍然存在。與此同時，房地產企業通過債券市場融資的總體規模恢復緩慢。而資金是房地產企業復工復產、助力行業回歸健康發展的重要因素之一。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，針對當前房地產市場存在的問題與風險，有必要進一步采取有針對性的政策舉措。

他建議，加大力度創造寬松的房企金融環境，商業銀行應加快開發貸審批和發放速度，適當提高開發貸在貸款余額中的占比，以滿足房企合理資金需求。同時，加快步伐增加房企非銀金融支持，包括運用債券、信托、REITs、信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）等工具，引入資產管理公司，緩釋房企現金流和債務壓力。

下半年樓市能否持續向好？

隨著各項“穩樓市”的政策效力不斷顯現，業內人士普遍預計，房地產市場在下半年有望出現好轉。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，下半年樓市有望穩步復蘇。從目前情況來看，下半年中國經濟復蘇前景較為明確，同時各地因城施策穩樓市政策效果將逐步顯現，樓市銷售回暖，房企融資條件改善，有望推動房地產投資復蘇。

連平預計，大城市住房銷售將率先于三季度企穩回升，并帶動房價擺脫下行通道，因此四季度樓市值得期盼。由于受到宏觀經濟下行和疫情反復等因素影響，部分購房者存在較為濃重的觀望情緒，但疫情因素導致的前期積壓的剛性和改善性需求可能會在三季度后逐步釋放。

他認為，經濟恢復和預期改善會推動這種需求較快釋放。由于重點城市人口流入較多和收入增長較快以及需求累積較多，這些城市較有可能出現一定程度的“金九銀十”現象。若房企竣工及預售加快，樓市可能在國慶前后在重點城市率先較快轉暖。